Maison à vendre, 123m², Lavaur

Description

Maison 5 pièces 123 m² Lavaur (81500) : à 3 minutes du centre-ville Bel environnement À Lavaur, sur l'axe Lavaur / Verfeil, découvrez cette maison de plain-pied des années 70, rénovée et offrant de beaux volumes intérieurs dans un environnement agréable, avec une jolie vue dégagée sur la campagne. L'entrée se fait par un grand espace lumineux d'environ 19 m2, équipé de deux baies vitrées traversantes, d'un barbecue et d'une belle hauteur sous plafond. Cette pièce, aujourd'hui utilisée comme véranda, constitue un véritable prolongement de la maison. Le salon / séjour, d'une surface d'environ 43 m2, accueille une cuisine ouverte semi-équipée ainsi qu'un cellier pratique attenant. Une terrasse exposée sud-est prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un joli point de vue sur la campagne. La partie nuit comprend deux jolies chambres en parquet entre 9,5 et 12m2, une salle d'eau et un WC indépendant. Une pièce contiguë d'environ 10m2, aujourd'hui aménagée en dressing, peut facilement faire office de bureau . Elle permet d'accéder à une troisième chambre spacieuse d'environ 16 m2. Un petit débarras complète ce niveau. Le terrain, d'une superficie de plus de 2 800 m2, se compose de plusieurs espaces arborés, dont un verger sur la partie basse. Un abri de jardin est présent. Il restera à prévoir la pose de clôtures et d'un portail selon les besoins. Un garage de près de 31 m2, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, vient compléter l'ensemble. La maison bénéficie du tout-à-l'égout et de menuiseries double vitrage neuves (2024), système de chauffage électrique et climatisation dans le séjour. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, l'électricité et le chauffage. Pour plus d'informations ou la visiter sans plus tarder, contactez-nous ! Ce joli bien vous est proposé au prix de 272 000 EUR (honoraires d'agence de 12 000 EUR inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 260 000EUR) Référence annonce : 365 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de coeur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l'acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)