Appartement à vendre, 95m², Tours

Description

TOURS - DERNIER ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE SUR LE CHER - APPARTEMENT T5 DE 95 M² AVEC BALCON DÉSIGNATION TOURS (37000) – Square Mantegna. Situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et gardien, cet appartement traversant de 95,38 m² bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et d'une vue panoramique remarquable sur le Cher, ses îles arborées et les coteaux environnants. Particulièrement lumineux, il offre une agréable pièce de réception composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par un balcon permettant de profiter pleinement de son environnement et de la vue dégagée. L'appartement comprend également une entrée avec penderie, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, trois chambres, un dégagement avec placard, un dressing, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Les volumes, la distribution fonctionnelle et les nombreux rangements constituent des atouts appréciables pour une vie familiale. L'ensemble présente un intérieur entretenu, nécessitant des travaux de modernisation et de mise en sécurité de l'installation électrique, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs goûts. Un appartement offrant une situation privilégiée en dernier étage, une belle luminosité et une vue exceptionnelle sur le Cher. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES -Adresse : 4 square Mantegna - 37000 TOURS -Année de construction : 1967 -Surface privative loi Carrez : 95,38 m² -Typologie : Appartement T5 - 3 chambres -Étage : 16ᵉ et dernier étage -Exposition : Est / Ouest -Extérieur : Balcon avec vue sur le Cher -Chauffage : Collectif -Production d'eau chaude : Collective -Menuiseries : PVC double vitrage -Volets : Persiennes PVC et volets roulants électriques -Copropriété : Résidence avec ascenseur et gardien -Travaux à prévoir : Mise en sécurité électrique, modernisation des pièces d'eau et embellissements --intérieurs -Charges de copropriété : 3 789,81 € de provisions courantes appelées en 2026, hors fonds travaux -Taxe foncière : 1 616 € (2026) DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique : E – 329 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E – 20 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 310 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. 111 lots principaux. Lot de copropriété n° 201, représentant 90/7678èmes des parties communes générales. Charges courantes provisionnelles appelées en 2026 : 3 789,81 €, auxquelles s'ajoutent 191,94 € de cotisations au fonds travaux.