Appartement à vendre, 88m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 88,18 m² pour un prix de 512 500 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un programme immobilier récent et conforme aux normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine complète cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé optimise le confort au quotidien. Au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une orientation sud qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2027, il présente un état neuf et une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces indicateurs témoignent d'une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple, garantissant un confort optimal en toute saison. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 41,48 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un placard intégré, ainsi que des installations modernes telles que la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, complétés par un ascenseur desservant l'étage pour un accès facilité. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un cadre de vie accessible. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents. Ce logement neuf répond aux dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI