Maison à vendre, 86m², Livinhac-le-Haut

Description

Maison 4 pièces 86 m² École maternelle et primaire avec garderie, centre de loisirs, médiathèque, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie...), services de santé, EHPAD, place du village... Ici, le quotidien est simple et agréable. Entre les rives du Lot, les plaines et les collines environnantes, Livinhac-le-Haut offre un cadre de vie privilégié où nature et commodités se côtoient harmonieusement. C'est dans cet environnement recherché que BOUDET Immobilier vous propose cette maison individuelle de 86 m², implantée sur un terrain plat de 731 m², un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, vous pouvez découvrir une pièce de vie chaleureuse avec son insert à bois, ouverte sur une terrasse d'environ 15 m², idéale pour les repas d'été. La cuisine indépendante pourra facilement être modernisée selon vos envies. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-chaussée, un vaste sous-sol d'environ 65 m² offre de multiples possibilités : atelier, espace de stockage, salle de jeux ou buanderie. Un garage de 32 m² complète l'ensemble. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Son terrain entièrement plat, ses volumes et sa construction saine en font une excellente base pour un projet de rénovation à votre image. Vous apprécierez surtout ce mode de vie rare : emmener les enfants à l'école à pied, faire quelques courses au village ou prendre un café, partir à vélo le long du Lot ou s'offrir une balade dans les collines environnantes... Une maison pleine de potentiel, dans l'un des villages les plus agréables de la vallée du Lot. Un véritable coup de coeur signé BOUDET Immobilier. Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :