Appartement à vendre, 58m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Situé dans un immeuble ancien à 7 min à pied du Rer La Varenne, ce duplex rénové entièrement début 2023 offre le confort et l'atmosphère d'une petite maison de ville, tout en proposant de nombreux rangements. Traversant Est-Ouest, le bien est lumineux sans être surexposé. Il inclut la propriété d'une parcelle de jardin et d'une petite cave, et offre un accès rapide à toutes les commodités de La Varenne, ainsi qu'aux bords de Marne à moins de 10 minutes à pied. Caractéristiques : 3 pièces : une chambre avec salle de bains, un bureau/lounge et un salon/salle à manger (possibilité de transformer en chambre) 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur (escalier intérieur) 58 m² utiles, dont 48 m² Carrez. 75 m² au sol. Cuisine entièrement équipée refaite en 2023 (Four, four micro onde, lave vaisselle). Wc séparés Chauffage réversible (climatisation) Fibre optique Balcon exposé ouest (4.5 m²) Jardin privatif à usage exclusif (31 m²) profitant d'un bon ensoleillement Cave (4,88 m² pour environ 9 m³) Très faibles charges : moins de 50 €/mois (eau incluse), soit 200€ de moins que la moyenne des appartements similaires. Infos pratiques : Stationnement libre dans la rue Taxe foncière : ~1000€/an Dpe : C, à 2 points du B (l'ajout de volets aux Velux et le remplacement d'une fenêtre devraient atteindre cette note). Petite copropriété de 6 lots Aucun vis-à-vis Très calme (très léger bruit du train et des cloches de l'église La Varenne, non génant)