Appartement à vendre, 105m², Aubenas

Description

Vous recherchez un investissement immobilier clé en main, offrant déjà des revenus locatifs et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, supermarché, transports en commun, lycée et centre-ville. ✨ Un emplacement stratégique pour de la location meublée ou un projet patrimonial. L’immeuble a fait l’objet de travaux importants, notamment la rénovation de la façade et de la toiture, et se compose actuellement de 3 logements rénovés et loués meublés : ? Un duplex d’environ 40 m², avec terrasse extérieure privée (rare au centre ville) réparti sur deux niveaux, entièrement rénové et équipé de la climatisation à chaque étage. ? Un studio d’environ 18 m², rénové et loué meublé. ? Un studio d’environ 17 m², rénové et loué meublé, bénéficiant en plus d’une petite cour/terrasse privative, véritable atout pour la location. ✅ Les 3 logements sont actuellement loués meublés, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate. ? Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : ? L’immeuble dispose également d’un local commercial en cours de rénovation, situé en rez-de-chaussée constitué d’une grande pièce à vivre ainsi qu’une pièce personnelle avec douche, toilette et potentiels rangements. Ce local offre de nombreuses possibilités : poursuite d’une activité commerciale ou transformation en appartement, sous réserve des autorisations nécessaires. ? Un véritable levier de valorisation et de développement du potentiel de l’immeuble, notamment grâce à son emplacement en centre-ville et à son accès de plain-pied. ? Les atouts : ✔ Immeuble rénové ✔ Façade et toiture rénovées ✔ 3 logements déjà loués meublés ✔ Revenus locatifs existants ✔ Climatisation dans le duplex ✔ Terrasse Duplex & Petite cour/terrasse privative ✔ Local en rez-de-chaussée avec fort potentiel supplémentaire ✔ Centre-ville et quartier calme ✔ Proximité immédiate commerces, restaurants, bus et lycée ? Photos et informations concernant les valeurs locatives disponibles sur demande. Pas de photos affichées volontairement ? Pour plus d’informations, photos ou échanger sur le potentiel de l’immeuble, merci de me en message privé ou me . Un bien rare offrant à la fois rentabilité, emplacement et potentiel de développement. Idéal investisseur ou projet patrimonial.