Appartement à vendre, 30m², Villeneuve-Saint-Georges

Description

APPARTEMENT F2 AVEC CAVE ET JARDINET PRIVATIF Villeneuve-Saint-Georges (94190) Que vous cherchiez à poser vos valises pour la première fois ou à faire fructifier votre épargne, cet appartement F2 coche toutes les cases et même quelques-unes auxquelles vous ne vous attendiez pas. Paris à 12 minutes. Littéralement. C'est l'argument massue de ce bien : la gare RER D est à 2 minutes à pied. Pas en voiture, pas en bus à pied. Et depuis cette gare, 12 minutes en direct jusqu'à la Gare de Lyon. Pour un actif parisien, c'est un temps de trajet que bien des arrondissements de la capitale ne peuvent pas offrir. Une localisation aussi tranchante est rare, et elle se valorise à la revente comme à la location. Un appartement fonctionnel et bien agencé Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété saine et parfaitement entretenue, ce F2 s'organise autour d'une entrée qui distribue intelligemment les espaces. La cuisine ouverte sur la salle à manger forme un espace de vie lumineux et convivial, tandis que la chambre indépendante garantit calme et intimité ? deux qualités essentielles pour y vivre ou pour séduire un locataire. Trois atouts qui font toute la différence Le jardinet privatif En rez-de-chaussée de copropriété, bénéficier d'un extérieur à usage exclusif relève de l'exception. Coin détente, espace de verdure, potager urbain? ce jardinet privatif est une rareté absolue dans cette catégorie de biens. C'est précisément ce genre d'atout qui fait pencher la balance lors d'une visite. La cave Grande zone de stockage privative en sous-sol. Un confort du quotidien que l'on apprécie rapidement. La gare à 2 minutes .Dans un marché locatif où la proximité des transports est le critère numéro un des candidats locataires, être à 2 minutes à pied du RER D est un avantage décisif et permanent. Un investissement locatif particulièrement attractif Pour les investisseurs, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Avec un potentiel locatif estimé aux alentours de 900 €/mois, des charges de copropriété actuellement à 150 €/mois et une taxe foncière de seulement 440 €/an, la rentabilité de ce bien est réelle et immédiatement lisible. À noter : les charges intègrent actuellement des frais exceptionnels en cours dans la copropriété. Ces frais prennent fin courant 2026, ce qui se traduira par une baisse sensible des charges mensuelles dès l'année prochaine , un avantage supplémentaire pour l'acquéreur qui se positionne aujourd'hui. Localisation - RER D à 2 minutes à pied Paris Gare de Lyon en 12 minutes direct - Commerces, services et écoles à proximité immédiate - Accès facile aux grands axes routiers - Quartier résidentiel calme et pratique Informations clés - F2 en rez-de-chaussée - Jardinet privatif rare dans cette catégorie - Grande cave de stockage privative - Copropriété saine aucune procédure en cours - Charges : 150 €/mois (baisse prévue fin 2026) - Taxe foncière : 440 €/an - Potentiel locatif : ~900 €/mois - Idéal primo-accédant ou investisseur Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES