Appartement à vendre, 25m², Clermont-Ferrand

Description

Nous mettons en vente plusieurs lots dans des résidences gérées : - Résidence étudiante STUDCITY à Clermont-Ferrand o Un studio de 18m² à 45 000 € (dont 2 000 € FA soit 4,44%) : Loyers annuels 3 200 € soit un rendement de 5,20% net de charges o Un T2 de 36² à 70 000 € (dont 3 000 € FA soit 4,28%) : Loyers annuels 5 400 € soit un rendement de 5,45% net de charges - Résidence de tourisme BELAMBRA à La Colle sur Loup (proche de Saint Paul de Vence dans les Alpes Maritimes 06) o Deux F2 de 34m² + terrasse : 105 000 € (dont 5 250 € FA soit 5%) par appartement : Loyers annuels pour un appartement 8 000 € soit un rendement de 6,80% net de charges - EHPAD : o 2 chambres en Normandie (Résidence Les Feuillans à Brosville 27) : 115 000 € (dont 5 750 € FA soit 5%) la chambre. Loyers annuels par chambre 6 800 € soit un rendement de 5,70% net de charges. o 1 chambre en Occitanie (Résidence Athéna à Villeneuve de Rivière 31) : 98 500 € (dont 4 925 € FA soit 5%). Loyers annuels 5 800 € soit un rendement de 5,71% net de charges. o 1 chambre en Occitanie (Résidence Les Coteaux de la Lèze à Saint Sulpice sur Lèze 31) : 155 000 € (dont 7 750 € FA soit 5%). Loyers annuels 9 300 € soit un rendement de 5,86% net de charges. o 2 chambres dans la Loire (Résidence l’Hermitage à Saint Etienne 42) : 65 000 € (dont 3 250 € FA soit 5%) la chambre. Loyers annuels par chambre 4 000 € soit un rendement de 5,78% net de charges. o 2 chambres dans les Vosges (Résidence Les Aulnes à Sainte Marguerite 88) : 110 000 € (dont 5 500 € FA soit 5%) la chambre. Loyers annuels par chambre 8 100 € soit un rendement de 7,18% net de charges. Ces biens permettent de bénéficier de la fiscalité de la location meublée (professionnelle ou non-professionnelle en fonction de votre situation) à savoir : imposition dans les BIC et non dans les revenus fonciers avec un abattement de 50% (solution la plus simple) ou une imposition au réel dans les BIC pour plus d’avantage fiscal (solution nécessitant une comptabilité). Ces biens peuvent également bénéficier d’avantages fiscaux en cas de revente avec de la plus-value. Dans ce type d'investissement, vous n'avez pas à gérer la location de votre bien. C'est la société d'exploitation qui gère tout (par exemple STUDCITY ou BELAMBRA ou l'EHPAD). Dans le cadre de notre profession de conseil en gestion de patrimoine, nous pouvons vous accompagner de A à Z dans ce projet : financement, montage fiscal et juridique de l'acquisition, comptabilité, transmission, ... N'hésitez pas à nous pour avoir plus d'informations sur les baux, les charges de copropriété, la taxe foncière, les locataires en place, ... SARL FILIA PATRIMOINE SIREN 913131090 CARTE T N°CPI 000 015 Julie CAMPANA [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Florence CAMPANA [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]