Maison à vendre, 93m², Ville-la-Grand

Description

Maison 4 pièces 93 m² Maison Mitoyenne T5 Ville-La-Grand Jardin privatif en bordure de forêt Aucun vis-à-vis Proche Genève Votre agent immobilier local Jean-Marie Dunand vous présente cette magnifique maison mitoyenne située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Ville-la-Grand, offrant un cadre de vie rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Construite en 1998, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure directe de forêt, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du centre de Ville-la-Grand, des commerces, des écoles, des transports ainsi que de la gare d'Annemasse et du Léman Express (CEVA)permettant un accès rapide vers Genève. Un emplacement idéal pour les familles et les travailleurs frontaliers recherchant confort et qualité de vie. D'une superficie de 112 m2 utiles dont 93,39 m2 habitables, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse composée d'un salon/séjour lumineux donnant directement accès au jardin et à une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte sur le séjour apporte un véritable espace convivial au quotidien. Ce niveau dispose également d'une entrée avec rangements ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose : o 3 chambres confortables o une salle de bain avec baignoire o un second Wc indépendant o des espaces de rangement Un système de climatisation réversible chaud/froid installé sur le palier permet d'apporter un confort supplémentaire et de rafraîchir efficacement les chambres durant la période estivale. Le garage d'environ 13 m2 a été aménagé intelligemment afin d'optimiser les volumes avec : un espace buanderie, un bureau indépendant pouvant également servir de chambre d'appoint, espace télétravail ou pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduits par son magnifique jardin intimiste de plus de 100 m2, parfaitement entretenu, offrant une atmosphère paisible et privilégiée. Vous profiterez de deux espaces extérieurs : une grande terrasse côté séjour exposée ouest, une seconde terrasse côté forêt, parfaite pour profiter du calme et de la verdure. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, avec accès direct à la nature. Un abri de jardin vient compléter ce bel espace extérieur. Les prestations : ? Emplacement recherché en bordure de forêt ? Jardin sans vis-à-vis ? Deux terrasses ? Belle exposition ouest ? Climatisation réversible chaud/froid ? Bureau / espace supplémentaire ? Abri de jardin ? Deux places de parking privatives extérieures ? Proximité Genève, Ceva et commodités ? Faibles charges de copropriété Dpe : C Émission gaz à effet de serre : B Taxe foncière 2025 : 1 155 Eur Charges de copropriété : environ 220 EUR/an (syndic privé) Une maison coup de coeur offrant le parfait compromis entre la tranquillité d'un environnement naturel et les avantages d'une vie urbaine à proximité immédiate de la frontière suisse. Une opportunité rare à découvrir rapidement sur Ville-la-Grand. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Votre expert immobilier local Jean-Marie Dunand Immobilier Haute-Savoie / Bassin Genevois [Coordonnées masquées] Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 72 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G