Maison à vendre, 126m², Saint-Gaudens

Description

Iad France - David Arrouy vous propose : Maison de caractère – 5 pièces – Jardin arboré de 3 300 m² – Garage Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens. Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure. Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité. La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC — un second WC étant disponible au rez-de-chaussée. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage complète l'ensemble. Les points forts du bien : - ?️ Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année - ? Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique - ? Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux Travaux à prévoir : - ? Assainissement individuel à mettre aux normes À proximité : - ? Centre Hospitalier Comminges Pyrénées — à quelques minutes - ? Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) — accès rapide - ? Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse) - ? Gare SNCF de Saint-Gaudens — liaisons vers Toulouse - ⛷️ Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes) - ?️ Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges - ? Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéen Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )