Maison à vendre, 100m², Bordeaux

Description

LES ATOUTS DE LA MAISON Le charme de la pierre, trois chambres et un garage indépendant dans une rue très calme de Bordeaux Saint-Augustin: cette maison réunit de beaux atouts pour une vie de famille. Entièrement rénovée, elle conserve ses prestations anciennes et offre le confort d’une chambre en rez-de-chaussée. Avec environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle associe caractère et fonctionnalité. Son jardin d’accueil et la possibilité d’exploiter le dessus du garage en terrasse ajoutent un potentiel extérieur appréciable. PETIT TOUR DU PROPRIETAIRE Au rez-de-chaussée, le salon et la cuisine avec salle à manger s’organisent en deux espaces distincts, séparés par un mur porteur. Une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres et un espace dressing composent l’espace nuit, actuellement sans point d’eau. La transformation du dressing en salle d’eau supplémentaire pourrait être envisagée, sous réserve de faisabilité technique. La maison est entièrement rénovée, avec ses prestations anciennes conservées. À l’extérieur, le jardin d’accueil dispose d’un petit portillon permettant de rentrer les vélos. L’ensemble des espaces extérieurs représente environ 50 m². Un garage indépendant complète le bien son dessus est exploitable en terrasse. ON VOUS EN DIT PLUS SUR SA SITUATION GEOGRAPHIQUE Véritable esprit village aux portes du centre de Bordeaux, Saint-Augustin séduit par ses échoppes, ses commerces et restaurants regroupés autour de l'église, ses écoles et sa vie associative, avec le tram A et de nombreuses lignes de bus pour rejoindre le centre en quelques stations. La maison prend place dans une rue très calme du quartier. POUR QUI? Pour un couple ou une famille recherchant une maison en pierre rénovée à Bordeaux Saint-Augustin. Ses trois chambres, dont une de plain-pied, son garage indépendant et ses possibilités d’aménagement extérieur permettent de se projeter dans un lieu de vie au cachet préservé. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 . Toute notre équipe est dédiée à votre projet immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2430 € et 3330 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 100 m².