Maison à vendre, 134m², Mérignac

Description

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente en exclusivité une maison en EXCELLENT état, CALME et LUMINEUSE de 134m² avec 100m² de jardin d'accueil permettant de stationner 2 véhicules, 150m² de jardin arrière et un garage de 20m² à 600m du tram LIGNE A - Arrêt Alfred de Vigny. Cette maison se compose au rez de chaussée d'un immense séjour traversant avec cuisine ouverte de 60m² donnant sur une terrasse de 30m² et le jardin, un WC et une buanderie reliant entrée, cuisine et le garage de 20m² permettant de stationner un véhicule ou de stocker. L'étage développe 4 chambres (9m² / 10m² / 11m² / 17m²) dont une chambre avec salle d'eau et WC, un bureau de 8.50m² en plus et une salle de bains avec WC. Double vitrage, climatisation réversible à l'étage (gainable DAIKIN), chauffage central au gaz, poêle à bois, parquet contre collé au rez de chaussée, volets électrique, portail électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 134 m².