Maison à vendre, 166m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Saint-Maur La Varenne – Maison meulière d'exception avec jardin, terrasse et sous-sol aménagé à 750 m du RER A Rare sur le secteur, découvrez cette magnifique maison familiale en pierre de meulière, totalement indépendante et non mitoyenne, idéalement située à seulement 750 mètres du RER A Champignol- St Maur et 1km de la gare La Varenne-Chennevières. Édifiée sur un terrain arboré et clos de 339 m², cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Baignée de lumière tout au long de la journée et parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les magnifiques volumes du rez-de-chaussée. La pièce de vie traversante de 48 m², ornée de sols en pierre et parquet, bénéficie d'une double exposition est ouest et s'articule autour d'un poêle à bois contemporain créant une atmosphère chaleureuse. Le séjour ouvre directement sur le jardin et une terrasse en bois intimiste. Une grande cuisine dînatoire de 16 m², entièrement aménagée et équipée d'un piano de cuisson professionnel, offre un espace convivial idéal pour les repas en famille. Ce niveau s'enrichit d'une mezzanine sous hauteur cathédrale éclairée par un Velux, idéale pour un espace bureau ou un coin détente, ainsi que de WC séparés. À l'étage, l'espace nuit est composé de deux belles chambres disposant de leur propre salle d'eau et d'une suite parentale constituant un véritable havre de paix, agrémentée d'une salle de bains privative semi-ouverte avec baignoire. Le sous-sol total, entièrement carrelé, isolé et chauffé avec ouvertures sur l'extérieur, apporte une surface utile très appréciable. Il abrite une véritable chambre supplémentaire, une pièce pouvant servir de salle de loisirs, une troisième salle d'eau, ainsi qu'une cave et de nombreux rangements sur-mesure. Les extérieurs paysagers vous permettent de profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse en bois bordée d'un érable du Japon, de bambous et d'hortensias. La propriété dispose également d'un cabanon de jardin et de la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle. Côté performances, la maison affiche un classement DPE en D. Référence agence : 3551 Référence annonce : PH3S-C62-88T Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 895 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)