Appartement à vendre, 42m², Pont-Evêque

Description

Appartement 2 pièces 46 m² (42,34 m² Loi Carrez) Idéalement situé à Pont-Évêque, venez découvrir ce charmant appartement T2 rénové de 42,34 m² Loi Carrez offrant 45,94 m² de surface totale. Intégré au sein d'une bâtisse de caractère antérieure à 1948, ce bien allie cachet de l'ancien et confort moderne pour une vie clé en main. Agencement intérieur: Pièce de vie : un espace accueillant et convivial de 23,94 m² réunissant le séjour, le salon et la cuisine, astucieusement optimisé avec un placard mural de 1,05 m². Espace nuit : une chambre confortable et intime de 9,67 m². Sanitaires : une salle d'eau fonctionnelle de 4,21 m² comprenant un espace douche dédié de 1,12 m², ainsi qu'un WC indépendant de 2,83 m². Entrée : un espace de réception dégagé de 3,12 m². Cave en sous-sol : un bel espace de 13,66 m² aux murs en pierres apparentes, idéal pour le stockage. Confort: Chauffe-eau électrique 150L et VMC simple flux. Climatisation & chauffage : pompe à chaleur air/air (splits réversibles) et radiateurs électriques récents (installés vers 2023). Menuiseries : double vitrage avec lame d'air et d'argon à isolation renforcée. Petite parcelle de jardin commun à la copropriété. Copropriété: Petite copropriété de 10 lots, (4 appartements). Lots concernés par la vente : lots n° 4, 11 et 14. Charges de copropriété très faibles : 70 € / an seulement. Taxe Foncière de 470€ annuelle. Un appartement sain, économe et prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Surface totale : 46 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an (Classe C) Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (Classe B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris).