Maison à vendre, 160m², Le Blanc

Description

? Maison de caractère 160 m² – Centre-ville de Le Blanc (Berry) Idéal grande famille, projet bi-famille ou investissement locatif ! Venez découvrir cette charmante maison typique du Berry datant des années 1850, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Le Blanc. Offrant une surface d'environ 160 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure berrichonnes allie le cachet de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, parquet, cheminées) à un emplacement privilégié. ? Les extérieurs : un havre de paix en plein centre Dès l'entrée, un portail s'ouvre sur une magnifique cour intérieure pavée de 50 m² (style cour de curé), entièrement close et sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. ? Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : Une grande pièce d'entrée / salle à manger chaleureuse avec cheminée insert. Une cuisine indépendante. Une salle de bain et un Wc séparé. Une chambre. Une seconde pièce de vie lumineuse avec mezzanine (transformable en chambre), offrant une jolie vue sur la cour. Chauffage au gaz et cheminée (compteur individuel). 1er Étage (Accessible par un escalier couvert) : Une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur la rivière et le château. Une très belle pièce de vie / salle à manger, baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, cheminée et un magnifique parquet d'origine. Une cuisine. Deux chambres confortables. Une salle de bain et un Wc séparé. Chauffage au gaz de ville (compteur individuel). ➕ Fort potentiel d'agrandissement : Les combles sont entièrement aménageables pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. ? Les points forts & Atouts financiers Modularité totale : Les deux niveaux disposant de compteurs individuels, il est tout à fait possible de louer séparément la maison en 2 appartements distincts (excellent rendement locatif) ou de l'occuper en une seule et grande maison familiale. Exposition idéale : Est / Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Pratique au quotidien : Située dans une rue très calme, vous faites tout à pied (commerces, écoles, commodités). Des places de stationnement sont garanties juste devant la maison. ? Informations techniques Surface : env. 160 m² Taxe foncière : 1 594 € Dpe : E / Ges : F Prix : 90 000 €