Maison à vendre, 110m², Andlau

Description

? Charmante maison de village avec dépendances, cour, jardin et accès à la rivière. À Andlau, dans un quartier calme et peu passant, découvrez cette maison de village, mêlant pierres et colombages, avec studio indépendant, jardin sur un terrain de 427 m² et un accès direct à la rivière + dépendances. Un bien authentique, rare sur le secteur. Cette jolie maison, ancienne ferme vigneronne de 110 m² Carrez, répartie sur deux niveaux, a conservé tout le charme des maisons alsaciennes. Elle offre une hauteur sous plafond moderne, de nombreuses ouvertures, et un agencement idéal pour une vie familiale ou un projet d’accueil. Etage principal : Entrée, couloir. Salle à manger et Salon séparé. Grande cuisine avec seconde salle à manger ou salon TV. Une grande chambre. Étage : Salle de bain. Deux chambres. En rez de jardin : Studio indépendant avec entrée privative : parfait pour un parent, un adolescent, un bureau, une activité tertiaire ou une location saisonnière. Annexes & Extérieurs : Grande cave de viticulteur (plafond haut). Dépendances avec garage + atelier. Cour. Jardin potager ou réserve foncière (possibilité de construction). Accès direct à la rivière, idéal pour les amoureux de nature. Les atouts Maison typique d’Andlau, village recherché pour son authenticité. Beaux volumes des pièces. Studio indépendant rare dans le secteur. Dépendance complète : garage (avec grenier) + atelier. Jardin agréable (plein sud) avec accès à l’eau. Idéal résidence principale, projet familial ou investissement. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état. Informations techniques : Surface : 110 m² Terrain : 427 m² Chauffage : fuel Eau chaude : ballon électrique 250 l DPE : Classe F – consommation énergétique excessive Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Dépenses annuelles estimées : 3 740 à 5 100 € Diagnostic réalisé le