Maison à vendre, 138m², La Roche-Jaudy

Description

Maison 6 pièces 138 m² Action Immobilière vous propose, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette spacieuse maison traditionnelle en pierre d'environ 138 m2 habitables, édifiée sur un sous-sol complet et offrant une vie de plain-pied. Idéalement située dans une rue calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre de La Roche-Derrien et de l'ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1977 bénéficie de beaux volumes et d'un agréable jardin paysager d'une surface totale de 1150m2. Au rez-de-chaussée Un hall d'entrée Un séjour chaleureux avec insert à bois, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud Une cuisine indépendante avec accès à une lumineuse et spacieuse véranda Une grande chambre permettant une vie de plain-pied Un placard de rangement Une pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing Une salle de bains Un WC indépendant. À l'étage Un palier avec placard de rangement Trois belles chambres Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'appoint Une salle d'eau avec WC. Au sous-sol Le sous-sol complet permet de stationner deux à trois véhicules et comprend également : Un espace atelier Une buanderie Plusieurs espaces de stockage. Les extérieurs La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1150 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Caractéristiques techniques Assainissement collectif Chauffage par radiateurs électriques Insert à bois dans le séjour Menuiseries en double vitrage Toiture en ardoises d'Huelgoat DPE : E Construction saine et de qualité Vie de plain-pied possible. Quelques travaux de raffraichissement / rénovation sont à prévoir Les atouts Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis Exposition SUD Beaux volumes Sous-sol complet Jardin clos, arboré et paysager Commerces, écoles, cabinets médicaux et services accessibles à pied Tréguier, le littoral et les plages rapidement accessibles en voiture Située à La Roche-Derrien, commune de La Roche-Jaudy, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, salons de coiffure, ainsi que des écoles et des professionnels de santé. Son emplacement, ses volumes généreux, son jardin paysager et la possibilité d'y vivre de plain-pied en font une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur dynamique et recherché. À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie. Prix de vente net vendeur : 265 000EUR. Prix de vente frais d'agence inclus : 275 600EUR (soit 4% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M279 Pour plus d'informations, Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480EUR et 4770EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : . DPE : E / GES : C Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée). Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).