Appartement à vendre, 196m², Roissy-en-Brie

Description

Superbe rentabilité de 9 % – Opportunité rare pour investisseur Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, offrant une rentabilité attractive de 9 % et des revenus locatifs immédiats. Situé dans un secteur recherché, à forte demande locative, et à seulement 10 minutes à pied de la gare, ce bien constitue une excellente opportunité pour développer ou consolider un patrimoine immobilier. L’ensemble se compose de 6 logements, pour une surface habitable totale de 196,5 m². Il comprend 3 appartements de type F2, 2 studios et 1 appartement F4, permettant une répartition locative équilibrée et adaptée à différents profils de locataires. L’immeuble est également complété par 3 box, un atout supplémentaire très apprécié, offrant un confort pratique aux occupants et un complément de valeur pour l’investisseur. Le bien est actuellement entièrement loué. Les loyers annoncés sont déjà en place et effectivement perçus, ce qui permet de bénéficier d’un rendement immédiat dès l’acquisition. Les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 5 720 euros charges comprises. La taxe foncière est de 9 910 euros par an. Les appartements ont été entretenus et refaits entre chaque départ de locataire, permettant de conserver une bonne attractivité locative. Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité, ce qui simplifie la gestion quotidienne et permet une meilleure maîtrise des charges. Cette configuration est particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble facile à gérer, avec une organisation claire et des revenus réguliers. Concernant la performance énergétique, 3 logements sont classés DPE E, 2 logements DPE G et 1 logement DPE F. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les parties communes, offrant une possibilité intéressante de valorisation, tout en permettant la création éventuelle de déficit foncier selon le profil de l’acquéreur. Grâce à son emplacement, sa rentabilité, son taux d’occupation complet et son potentiel d’amélioration, cet immeuble représente un placement patrimonial solide, avec une forte demande locative et une perspective de valorisation à moyen terme. Produit rare sur le marché, à visiter rapidement. Prix : 720 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. n'hésitez pas à nous pour organiser une visite