Appartement à vendre, 48m², Nîmes

Description

À VENDRE APPARTEMENT À RÉNOVER NÎMES CENTREPrix de vente: 91 000 € FAIIdéalement situé 4 rue Carnot à Nîmes, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des Arènes, du centre historique et de l’ensemble des commerces, découvrez cet appartement offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots, l'appartement donne sur la cour intérieure de la résidence, lui permettant de bénéficier d'un environnement calme tout en étant en plein cœur de ville. D’une superficie d’environ 40 m² loi Carrez et 48 m² au sol, le logement nécessite un rafraîchissement global. Un budget travaux est donc à prévoir afin de moderniser et valoriser l'appartement. Possibilité d’installer une climatisation. Son emplacement, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux monuments touristiques de Nîmes, en fait un bien adapté à différents projets: résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif classique ou location courte durée de type Airbnb, sous réserve de la réglementation en vigueur et du règlement de copropriété. La toiture de la cuisine va être reprise donc il n'y aura plus les étais au moment de l'achat. Informations principalesPrix: 91 000 € FAISurface: environ 40 m² loi Carrez / 48 m² au solÉtage: 1er étageCopropriété: 5 lotsAppartement donnant sur cour intérieureRafraîchissement global à prévoirPossibilité d'installation d'une climatisationCharges de copropriété estimées: 25 à 30 € / moisTaxe foncière estimée: environ 650 € / anParties communes: rénovation prévue, sans travaux à prévoir pour le futur acquéreurGare, Arènes, commerces et centre historique accessibles à piedUn bien à fort potentiel, idéalement situé au cœur de Nîmes, particulièrement intéressant pour un premier achat ou un projet d’investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.