Maison à vendre, 92m², Le Cours

Description

Et si votre prochain chez-vous était un lieu où l'on se réveille au chant des oiseaux, où les repas se prolongent sur une terrasse entourée d'arbres, et où le ruisseau qui borde le terrain accompagne les saisons ? Sur la commune de Le Cours, cette authentique maison en pierre, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare. Derrière la maison, près de 6000m2 de terrain boisé (environ 3000 m² en face) s'étend sans aucun voisin ni vis-à-vis. Une source, un puits et un ruisseau en fond de propriété viennent compléter ce véritable écrin de nature. Traversante Est/Ouest avec une exposition Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les murs en pierre, les arbres qui entourent la propriété et les espaces ombragés apportent un confort très appréciable durant les beaux jours, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse en hiver. Une maison chaleureuse et fonctionnelle d'une surface habitable de 92 m², elle se compose de : • Au rez-de-chaussée : Entrée Salon avec poêle à bois sur parquet Salle à manger sur parquet Cuisine semi-ouverte équipée avec accès direct à une grande terrasse en bois Wc indépendant • À l'étage : Palier Trois chambres sur parquet Bureau, idéal pour le télétravail sur parquet Salle de bains avec Wc Vous bénéficierez également d'un sous-sol/buanderie, d'une cave sur terre battue et d'un grenier. • Prestations : Maison en pierre (construction antérieure à 1950) - Fenêtres Pvc double vitrage - Volets aluminium isolés - Isolation des combles en ouate de cellulose - Isolation du plafond du sous-sol et de la cave en laine minérale - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques à inertie sèche - Assainissement individuel (contrôle en cours) • Une situation idéale : École accessible à pied en 8 minutes Accès rapide à la N166 (4 minutes) 20 minutes de Vannes et 20 minutes de Ploërmel Vous profitez ainsi d'un environnement naturel privilégié tout en restant proche des commodités et des principaux axes. • Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique : F Émissions de gaz à effet de serre : C Le classement énergétique est principalement lié aux murs en pierre non isolés, malgré les nombreux travaux d'amélioration déjà réalisés (menuiseries, volets isolants, isolation des combles et des plafonds). Cette maison conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent davantage qu'un simple logement : un lieu de vie, de calme et de nature, où l'on profite pleinement de chaque saison tout en restant à proximité de Vannes. Particuliers uniquement. Agences et professionnels, merci de respecter ce choix.