Maison à vendre, 153m², Plobannalec-Lesconil

Description

Maison 7 pièces 153 m² LESCONIL - EXCLUSIVITÉ- Vous avez un projet professionnel ? Venez découvrir cette opportunité rare à la vente : un immeuble dans son intégralité, idéalement situé sur le port de Lesconil, au coeur d'un secteur dynamique et en plein essor. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et se distingue par sa configuration polyvalente. Il se compose de deux locaux commerciaux, d'un espace pouvant accueillir une activité professionnelle, d'un logement réparti sur deux niveaux, d'espaces extérieurs ainsi que de deux garages. Premier local commercial d'environ 35 m² : Indépendant et fonctionnel, il bénéficie d'une belle visibilité grâce à ses deux vitrines et comprend : une salle d'attente, un bureau, une cuisine, un WC. Second local - commerce et habitation : Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une vitrine donnant sur un bureau et un WC, le tout sur 35 m2. À l'étage, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant une cuisine avec accès à une terrasse, un beau salon agrémenté d'une cheminée, deux chambres, une salle de bains et un WC. Le niveau supérieur offre une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 62 m². Cet espace représente une belle opportunité pour créer de nouvelles pièces ou développer un projet selon vos besoins. Un ancien laboratoire avec cellier complète l'ensemble. Il pourra aisément être réinvesti pour accueillir une activité professionnelle, un atelier ou tout autre projet. À l'extérieur, un espace offre également la possibilité d'aménager un jardin ou une terrasse, selon vos envies. Par sa situation, sa configuration et ses différents volumes, cet immeuble offre un potentiel particulièrement intéressant, que ce soit pour développer une activité professionnelle, créer un projet mixte habitation/commerce ou optimiser les différents espaces existants. Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :