Maison à vendre, 297m², Mirambeau

Description

Rare en centre-ville : un immeuble de caractère à transformer en patrimoine locatif. Au cœur de Mirambeau, à quelques pas des commerces, des écoles et des services, cette ancienne Poste des années 1940 attend son nouveau projet. Vendue en l'état, elle offre aujourd'hui environ 297 m2 (surface DPE) sur trois niveaux, complétés par : une annexe indépendante un sous-sol avec garages une parcelle de 611 m2 deux accès, avenue de la République et rue de Saint-Bonnet. Le potentiel : jusqu'à 7 logements Un professionnel du bâtiment a déjà réalisé des plans d'aménagement et un chiffrage détaillé des travaux, lot par lot. En aménageant le 2nd étage sous toiture et l'annexe, le projet prévoit environ 405 m2 répartis en 7 logements : 1 T1 3 T2 3 T3 Ces typologies sont recherchées et permettent de diversifier les locataires. Les chiffres pour se projeter (hypothèses non contractuelles) Travaux estimés : environ 410 000 € HT, à confirmer par devis Loyers prévisionnels : environ 37 800 €/an Rentabilité brute prévisionnelle : environ 6,6 % Bon à savoir : le projet reste soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme auprès de la mairie, actuellement en attente. Les éléments chiffrés proviennent des documents transmis par le vendeur et sont donnés à titre indicatif, sans garantie de rentabilité. Le dossier investisseur complet (plans, chiffrage, étude de rentabilité, éléments pour votre banque) est disponible sur demande. Ce bien s'adresse à un investisseur, à un marchand de biens ou à un professionnel de l'immobilier. Céline Bouinot - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -