Maison à vendre, 145m², Cellefrouin

Description

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC JARDIN – 114 000 € (English and Spanish spoken – see summary below / Inglés y español hablados) Située dans le pittoresque village de Cellefrouin (école et dépôt de pain à proximité), au calme absolu et sans vis-à-vis. Idéalement placée à 8 min de Chasseneuil-sur-Bonnieure, 15 min de La Rochefoucauld et 25 min d'Angoulême, aux portes de la Charente limousine. (Lacs de Haute-Charente, Périgord Vert) Maison de caractère alliant l'authentique et le confort moderne. Parfaite pour une résidence principale prête à vivre ou un projet de gîte (excellent historique et superbes notes sur Airbnb). Agencement : RDC : Grande pièce de vie avec cuisine et poêle à bois, salon chaleureux (parquet chêne d'origine + second poêle), buanderie et WC. 1er étage : 3 chambres (dont une avec douche/WC privatifs), salle d'eau indépendante, mezzanine, et accès direct à un superbe jardin en terrasses d'environ 400 m² (vue magnifique sur l'église). Le plus : Grand grenier aménageable au 2ème étage (gros potentiel de 2 chambres supplémentaires). Le gros œuvre et l'isolation (zéro mauvaise surprise) : Toiture : Entièrement remaniée, près de 7000€ de travaux récents. (Remise à neuf et nettoyage.) Électricité : Entièrement refaite à neuf. Performance : Rare pour l'ancien, le DPE est classé D (combles habillés de laine de verre). Excellente inertie thermique (partie arrière enterrée) : confort et fraîcheur naturelle garantie en été ! Prix : 114 000 € (vente de particulier à particulier, 0 frais d'agence). Dossier complet, factures des artisans et bilans locatifs disponibles sur demande. English Summary (Foreign buyers welcome): Charming renovated village house in Cellefrouin (Charente). Move-in ready or turnkey rental/Gîte project with great Airbnb history. 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room, spacious living area with wood burners, and a 400 sqm terraced garden with stunning church views. Major works recently done by professionals: brand new electrical system, roof fully overhauled with €7,000 invested, Energy rating D, and double-glazing. Quiet location close to lakes, shops, and Angoulême (25 min). Price: €114,000 (No agency fees). Contact for documents and details.