Maison à vendre, 155m², La Rochelle

Description

En plein cœur du quartier prisé de la Place du Marché, à deux pas du centre-ville et des rues commerçantes, cette maison ancienne en pierre de 155m² séduit par son cachet préservé et l'harmonie de sa distribution. On y accède par une cour intérieure privative, ceinte de murs en pierre apparente, où un garage de 27 m² et un local vélo indépendant de 5,2 m² annoncent d'emblée le côté pratique des lieux. L'entrée dessert directement trois chambres, chacune avec sa salle d'eau ou sa salle de bains, ainsi qu'un cellier, un dégagement et l'escalier menant à l'étage, dont la rampe en corde évoque l'esprit marin du quartier. Toujours au rez-de-chaussée, un patio conduit à la pièce de vie, véritable cœur de la maison avec ses 50 m² : un séjour double baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes, sous une charpente à chevrons apparents ponctuée de velux, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, aux façades laquées anthracite et au plan de travail bois. L'ensemble s'ouvre en enfilade sur une grande terrasse en bois et sa piscine, pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau, desservies par un palier lumineux. La propriété se complète d'une chambre indépendante et aménagée de 12,5 m², au fond d'un petit jardin de ville qui la garde à quelques pas de la maison, ainsi que de plusieurs espaces de rangement : une cave, un débarras et un local dédié à la chaudière. Portail électrique, double vitrage et interphone assurent sécurité et tranquillité au quotidien. Un emplacement d'exception : le cœur de ville à une minute à pied, la place du marché à deux minutes, le Vieux Port et la plage de la Concurrence à dix minutes, ainsi qu'un accès rapide à la gare (dix minutes) et à l'aéroport de La Rochelle (quinze minutes). Une maison à taille humaine, alliant authenticité et modernité, nichée au cœur de La Rochelle. -- Classe énergie : C / Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2080 et 2880 euros. -- Laurence / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441