Appartement à vendre, 87m², Martigues

Description

T3/4 de 87 m² – Résidence La Coudoulière – Quartier recherché des Rayettes Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Martigues, au sein de la résidence La Coudoulière, découvrez ce spacieux appartement T3/4 de 87 m² en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie calme et verdoyant au cœur d'un vaste parc arboré, avec très peu de vis-à-vis. L'appartement dispose d'un séjour lumineux et confortable, de deux chambres (avec possibilité simple de recréer une troisième chambre), d'une cuisine indépendante entièrement équipée et neuve, d'une salle de bains, de Wc séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un espace complémentaire peut facilement être aménagé en dressing, bureau ou buanderie selon vos besoins. Vous profiterez également d'une agréable loggia fermée d'environ 6 m², constituant une véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : -Cuisine équipée neuve -Peintures récentes -Électricité remise aux normes -Éclairage rénové -Double vitrage Pvc -Volets roulants électriques -Porte blindée La résidence est sécurisée et parfaitement entretenue (portail, vidéosurveillance, local vélos). Le stationnement est libre et facile au sein de la copropriété. Aucun gros travaux à prévoir : -Façade rénovée et isolée en 2020 -Parties communes rénovées -Chaudière Gaz collective remplacée Dpe : C Emplacement idéal : -Transports en commun au pied de la résidence -Écoles, collège et lycée à proximité immédiate -Commerces -Accès rapide aux axes autoroutiers À 169 000 €, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur des Rayettes et de La Coudoulière. Son prix particulièrement attractif, compte tenu de sa surface, de l'état général de la résidence et des prestations déjà réalisées, en fait une excellente affaire aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Idéal pour un premier achat : vous bénéficiez d'un appartement spacieux, fonctionnel et habitable immédiatement sans travaux importants. Investisseurs : forte demande locative sur le secteur et potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Prix : 169 000 € Agences et mandataires s'abstenir.