Maison à vendre, 61m², Guérande

Description

Maison 3 pièces 61 m² À Guérande – Un projet de vie à réinventer Exclusivité- Située à seulement 5 minutes en voiture des commerces de Saint-André-des-Eaux et 8mns du centre de Saint-Lyphard, cette maison de caractère datant de 1910 offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. D’Une surface habitable de 61,47 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d’un séjour lumineux de 20,81 m²( possibilité de séjour de 38m²) d’une chambre, d’un bureau, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie ainsi que d’une salle de bains avec Wc. Un grenier aménageable de 60 m² environ vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir un potentiel d’agrandissement significatif,idéal pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos envies. Implantée sur un terrain de 984 m²( 2 parcelles dont une parcelle de terre), la propriété bénéficie d’un environnement calme, propice à un projet familial ou à une première acquisition. Importants travaux à prévoir : réfection de la toiture, travaux de maçonnerie, aménagement des combles et rénovation globale. Un bien à fort potentiel, idéal pour un jeune couple souhaitant façonner un lieu de vie à son image, à proximité immédiate de Guérande et des commodités. Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations