Maison à vendre, 165m², Binic

Description

Propriété 10 pièces 165 m² À quelques pas de la plage du Moulin, ce domaine confidentiel déploie un univers rare au coeur de près de 4 hectares de nature préservée. Véritable havre de paix, la propriété séduit dès les premiers instants par son parc paysager, ses majestueux palmiers, ses agapanthes en fleurs, son ruisseau serpentant au fil du jardin, ses plans d'eau et le vestige chargé d'histoire du viaduc du Ponto, qui confère au lieu une identité singulière. La demeure développe aujourd'hui deux habitations indépendantes de 90 m² au sol chacune, offrant une remarquable flexibilité d'usage. Elles peuvent être conservées telles quelles pour accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou de maison d'hôtes, ou réunies afin de créer une résidence familiale d'exception d'environ 180 m2 au sol (surface habitable 165 m2) L'ensemble propose alors 10 pièces, dont 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 WC, dans des volumes baignés de lumière et largement ouverts sur la nature grâce aux nombreuses terrasses. Deux garages, dont un spécialement conçu pour un bateau, complètent les prestations, ainsi qu'un puits permettant l'arrosage de l'ensemble du parc. Chaque promenade révèle une nouvelle perspective entre les essences remarquables, les reflets de l'eau et le charme intemporel de ce domaine hors du commun. À la fois élégant, confidentiel et inspirant, ce bien séduira les amoureux de propriétés atypiques, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de vie familial d'exception. Un lieu où patrimoine, sérénité et potentiel se rencontrent dans un cadre absolument unique. Classe énergie D (203KWh/m2/an) Climat B (8 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3040€ et 4170€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Hélène GEERAERTS : [Coordonnées masquées] RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :