Maison à vendre, 162m², Saint-André-de-Cubzac

Description

Nous mettons en vente notre maison familiale située à Saint-André-de-Cubzac, dans un secteur particulièrement pratique au quotidien : commerces, écoles, services et commodités sont rapidement accessibles, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Blaye et l’autoroute A10. La maison bénéficie ainsi d’une situation idéale pour les déplacements, tout en conservant un cadre de vie agréable. L’espace extérieur principal, avec la terrasse, la piscine et le spa, se trouve à l’arrière de la maison, dans un environnement calme et préservé. La configuration de la propriété et la maison elle-même créent naturellement une séparation avec les axes environnants. Construite en ossature bois, dans un esprit maison canadienne, elle développe environ 162 m² et est implantée sur un terrain entièrement clos de 854 m². Lumineuse, chaleureuse et avec de beaux volumes, c’est une maison particulièrement agréable à vivre en famille. La maison Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée indépendante, d’un grand séjour très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, d’une buanderie ainsi que d’un WC avec douche. À l’étage, vous trouverez 4 chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d’un espace que nous apprécions particulièrement : une grande salle de jeux/cinéma d’environ 33 m², surmontée d’une mezzanine avec un grand coin couchage supplémentaire. Un espace très pratique pour recevoir famille et amis, créer un univers pour les enfants ou disposer d’un couchage d’appoint confortable. Un extérieur fait pour en profiter Le jardin offre un véritable espace de détente avec une piscine 6 × 3 m, un spa canadien 5 places, une terrasse et un bel espace extérieur autour de la maison. Le terrain est entièrement clos et la propriété dispose également d’un carport et de deux espaces de rangement extérieurs. Une maison confortable et économe La maison bénéficie de pompes à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces, assurant un confort optimal été comme hiver, ainsi que d’une VMC. Sa construction à ossature bois et son isolation lui permettent d’obtenir de très très bonnes performances énergétiques. Le DPE réalisé en juillet 2026 est classé B, avec un classement A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses énergétiques conventionnelles sont estimées entre 1 230 € et 1 730 € par an. Autre équipement appréciable : une borne de recharge 7,4 kW pour véhicule électrique, avec câble de 7,5 m, délestage et pilotage depuis une application mobile. Les + : maison familiale aux beaux volumes, ossature bois, 4 chambres, grand espace jeux/cinéma, mezzanine avec coin couchage, piscine, spa, terrain clos de 854 m², carport, rangements extérieurs, climatisation réversible, borne de recharge électrique et DPE B / GES A. Nous vendons cette maison dans laquelle nous avons passé de très belles années et que nous avons entretenue avec soin. Elle conviendra particulièrement à une famille recherchant de l’espace, un bel extérieur et une maison avec du caractère, sans être isolée des commodités. Prix : 440 000 € Vente de particulier à particulier. Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas nous .