Maison à vendre, 230m², Mauzé-sur-le-Mignon

Description

Charentaise rénovée avec goût à seulement 9 min de Mauze sur le Mignon, 9 min de Beauvoir sur Niort et 20 min de Surgères – Cadre idyllique en bord de Mignon Découvrez cette superbe maison de style charentaise, entièrement rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec mezzanine ouverte, offrant de beaux volumes, ainsi que d'une salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. La partie nuit propose 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, complétée par une buanderie fonctionnelle. Vous apprécierez également une cave en gravier, accessible aussi bien depuis l'intérieur que l'extérieur. Les toitures et le crépi ont été rénovés il y a 3 ans et bénéficient encore de la garantie décennale, un vrai plus pour votre tranquillité. Un studio indépendant vient compléter ce bien, parfait pour un projet locatif, accueillir famille ou amis. À l'extérieur, vous disposerez d'un grand garage avec atelier, idéal pour les bricoleurs ou professionnels. Le tout dans un environnement exceptionnel, en bord de Mignon, avec tout le charme de la nature… et en zone non inondable. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 euros et 2540.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ABY IMMO Beauvoir sur Niort : Delphine COMBERTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 818 340 RCP Mutuelles de poitiers