Maison à vendre, 110m², Le Pellerin

Description

Maison 4 pièces d’environ 115 m² au sol (109 m² habitable loi boutin) avec travaux (possibilité d’aménager environ 50 m² supplémentaires, soit au total, 6 pièces pour 165 m²). Située en campagne, dans un environnement calme et un cadre appréciable, elle se trouve à proximité du canal de la Martinère et a 5km du bourg du Pellerin. Accès rapide à la 4 voies vers Nantes, Pornic, ou Saint Brévin. Au rdc : - une entrée - une grande pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée (avec insert) et poêle a granulés (chauffage principal) de 40 m², donnant sur une terrasse - une cuisine ouverte, aménagée et équipée - une chambre (12 m²) - une salle de bain - un wc indépendant - un grand garage (46 m²) avec place pour 2 voitures - un cellier, avec la possibilité d’installer un deuxième wc - une véranda avec buanderie La véranda, le cellier et le garage ne sont pas comptés dans la surface habitable. A l’étage - un couloir/palier large, aménageable (10m² actuellement un petit bureau et une penderie) - 2 chambres (11 et 16 m²) - un espace a aménager de 50 m² (surélévation bois faite en 2020) : possibilité d’y aménager 2 chambres, une sdb et un WC indépendant) Parcelles charmantes d’environ 1200 m², avec magnolia, glycines et cerisiers, délimitées par des murs en pierre formant un clos. Pas de mitoyen. Présence d’un puits, raccordable au système d’eau (double adduction prévue dans le réseau de la maison sur certains équipements mais raccordement non réalisé a ce jour). En annexe, un appentis de jardin. Premier contact par mail, possibilité d'envoyer un dossier avec des photos et plans. Surface : au sol : 115 m² - habitable 109 m² - parcelle 1200 m² environ Date de réalisation des diagnostics : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1880 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris - conformément à l’arrêté du 31 mars 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :