Maison à vendre, 146m², Sélestat

Description

Maison familiale lumineuse de 146 m² avec suite parentale à Sélestat Idéalement située à Sélestat, au cœur de l'Alsace, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar. La ville offre un cadre de vie agréable et dynamique, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux pôles économiques de la région grâce à sa gare et à sa proximité avec l'autoroute A35. Sélestat séduit également par son centre-ville animé, ses commerces, ses établissements scolaires et ses nombreux services. Sa situation permet de profiter pleinement des richesses de l'Alsace, entre Route des Vins, massif des Vosges et villages emblématiques de la région. C'est dans cet environnement recherché que vous découvrirez cette charmante maison mitoyenne de 1920, développant environ 146 m² habitables. Lumineuse et généreuse dans ses volumes, elle propose un agencement fonctionnel et convivial, parfaitement adapté à une vie de famille. Implantée sur une parcelle de 2,86 ares, la maison profite de plusieurs espaces extérieurs entièrement clôturés, avec notamment une agréable terrasse de 24 m² exposée Sud-Est, idéale pour partager des repas en extérieur et profiter des beaux jours. La propriété bénéficie également d'un grand garage équipé en électricité, offrant un véritable espace supplémentaire pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Un rez-de-chaussée ouvert et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée dans un espace ouvert et lumineux. La cuisine se distingue notamment par son élégant plan de travail en granit poli. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Une cave accessible directement depuis l'intérieur de la maison vient compléter ce niveau. À l'étage : espace nuit et suite parentale Le premier étage accueille une seconde chambre ainsi qu'une belle suite parentale, offrant un espace intime et confortable avec baignoire, dressing, WC et vasque. La maison compte ainsi 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, permettant de s'adapter à différents projets familiaux. Confort et performances énergétiques La maison a bénéficié de plusieurs améliorations en matière de confort et d'isolation. Elle est notamment équipée d'une pompe à chaleur air/air installée en 2022, d'une climatisation dans une chambre ainsi que d'une chaudière datant également de 2022. L'isolation a été travaillée au niveau des murs intérieurs, du sol et de la sous-toiture. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques sur l'ensemble de la maison. Autre véritable atout : son excellent classement énergétique avec un DPE B et GES A. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les + de cette maison 146 m² habitables • 3 chambres • Suite parentale • Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée • Grand garage avec électricité • Belle luminosité • Cuisine équipée ouverte • Terrasse de 24 m² exposée Sud-Est • Extérieurs clôturés • Pompe à chaleur • Double vitrage PVC • Volets électriques • DPE B / GES A Une maison chaleureuse et lumineuse, offrant de beaux volumes et des prestations confortables, dans une ville idéalement située au cœur de l'Alsace. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les espaces, la luminosité et tout le potentiel. DHM Immo, SAS au capital de 420 € Carte professionnelle n° CPI 000 015 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole Assurance responsabilité civile professionnelle : contrat n° I8 – ACM IARD SA Sans maniement de fonds Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de M. RICHTER Cédric, agent commercial, immatriculé au RSAC de Colmar sous le n° 820 582 Consommation énergétique :(B) 89kWh/m2/an Émission de gaz à effet de serre : (A) 2kgCO2/m2/an Date de réalisation du DPE : Dépenses énergétiques minimales estimées :847€ Dépenses énergétiques maximales estimées : 1147€ Année de référence : 2021 Prix de vente : 356 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :