Maison à vendre, 90m², Grandris

Description

Maison 4 pièces 90 m² EXCLUSIVITÉ PULSAR L’Idylle Suspendue, proposée en exclusivité par Pulsar, c’est cette maison perchée sur les hauteurs de Grandris où chaque matin commence par la même évidence : ouvrir les volets, sortir sur le balcon et laisser le regard filer au-dessus du village, jusqu’aux collines du Beaujolais vert. Au calme d’une allée résidentielle, à l’abri de ses grandes haies, elle offre ce que l’on cherche si rarement au même endroit : l’impression d’être un peu à l’écart du monde, avec l’école, la boulangerie et la supérette à 3 minutes. Imaginez les soirs d’été : la baignade dans votre piscine creusée, les pieds nus sur la terrasse en bois, le soleil qui descend derrière les arbres du jardin. Ici, on pose ses valises et on respire. À L’INTÉRIEUR Rénovée en 2019 puis embellie par ses propriétaires actuels, la maison vous accueille dans une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 43 m², avec cuisine équipée, salon et salle à manger. Niveau principal : Chambre de 9,84 m² Chambre de 10,63 m² Salle d’eau avec douche à l’italienne WC séparés Grand placard mural Sous-sol : Troisième chambre de 8,30 m² Buanderie de 12 m² Atelier de 24,66 m² Garage de 22 m² avec porte motorisée Avec sa seconde entrée, ce niveau laisse imaginer un espace pour une activité professionnelle ou un studio, sous réserve des autorisations nécessaires. À L’EXTÉRIEUR Terrain d’environ 1 200 m², arboré et végétalisé Piscine creusée d’environ 5,70 x 6,50 m Terrasse et balcon orienté sud Mare Stationnement dans le garage ou devant la maison LES ATOUTS DE LA MAISON Toiture refaite en 2018 Volets roulants électriques solaires installés en 2020 Menuiseries aluminium double vitrage à effet miroir Porte d’entrée sécurisée 7 points Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible et radiateurs électriques VMC simple flux Fibre Tout-à-l’égout Pas d’amiante selon le diagnostic réalisé Taxe foncière : 500 euros L’ESSENTIEL Maison individuelle de 1974, hors copropriété 4 pièces, 3 chambres, environ 90 m² habitables (buanderie de 12 m² incluse), atelier et garage d’environ 47 m² LE CADRE DE VIE Au cœur de la haute vallée d’Azergues, profitez de la randonnée et du vélo dans le Géoparc du Beaujolais. Supermarché à 5 minutes en voiture, gare de Lamure-sur-Azergues à 5 minutes, Amplepuis à 20 minutes, Tarare et Villefranche-sur-Saône à 35 minutes, Lyon à 55 minutes en voiture. Ce bien est proposé en exclusivité par Pulsar. Laissez-vous séduire par L’Idylle Suspendue. PRIX : 270 000 euros FAI – Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie D (205 kWh/m²/an) – Classe climat B (8 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 euros et 2 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Contactez Amandine pour plus d'informations et organiser une visite. Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).