Appartement à vendre, 70m², Grézieu-la-Varenne

Description

Poussez la porte de cette magnifique maison bourgeoise située en plein centre-ville de Grézieu-la-Varenne, aux portes des Monts du Lyonnais. Vous y découvrirez un bien atypique et plein de charme, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un jardin privatif de plus de 350 m². Dès l'entrée, vous découvrirez deux chambres (9 m² et 11 m²) donnant toutes deux sur le jardin. La visite se poursuit avec une salle de bain équipée d’une douche à l'italienne et de rangements. Vous arriverez enfin dans une pièce de vie de 31 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte. Avec son plancher d’origine et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, cet espace offre un beau volume et une grande luminosité. Attenant à la cuisine, vous trouverez un cellier/buanderie de 3 m² ainsi qu’un accès direct à une cave électrifiée de 6 m² (idéale pour entreposer votre vin, vos outils ou un second réfrigérateur). Et c’est à ce moment que la magie opère : depuis la cuisine, vous accédez à un jardin arboré de plus de 350 m² en plein centre-ville. Une terrasse de plus de 20 m² et un cabanon viennent compléter cet extérieur, un véritable privilège très rare dans le secteur. Ce bien dispose également de sa propre place de parking sécurisée à l'intérieur de la copropriété, équipée d'une prise pour la recharge de véhicules électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à 110 € par mois. Composition et prestations : ● Surface : 70 m² ● Pièce de vie (Salon / Cuisine ouverte) : 31 m² ● 2 chambres : 9 m² et 11 m² ● Salle de bain : avec douche à l'italienne ● Wc : séparé ● Annexes : Cellier/buanderie (3 m²), cave électrifiée (6 m²) ● Extérieur exceptionnel : Jardin privatif de plus de 350 m² avec terrasse (> 20 m²) et cabanon ● Stationnement : Place de parking privative dans la copropriété avec prise pour véhicule électrique ● Énergie / Chauffage : Chauffage au gaz (chaudière neuve changée en 2025) ● Dpe : C (mise à jour en cours) ● Charges de copropriété : 110 € / mois