Appartement à vendre, 46m², Angers

Description

ANGERS GARE? UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UNE RÉSIDENCE RÉCENTE Au coeur du secteur recherché de la Gare à Angers, découvrez cet agréable appartement de type 2 de 46,37 m², situé au sein d'une résidence de qualité édifiée en 2012. Une adresse particulièrement intéressante pour un investissement locatif, bénéficiant de la proximité de la gare SNCF, des transports en commun, des commerces et des commodités du centre-ville. Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des prestations appréciées sur le marché locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard de rangement, ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter d'un extérieur en milieu urbain. L'espace nuit se compose d'une chambre disposant de sa salle d'eau attenante, tandis que des WC indépendants complètent l'agencement. Un box privatif en sous-sol vient parfaire cet ensemble, constituant un véritable atout dans ce secteur prisé à proximité immédiate de la gare. Le chauffage est individuel électrique. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier dans un quartier dynamique et recherché d'Angers. - Bail en cours depuis le 3 avril 2023 - Loyer mensuel: 584 € hors charges - Provisions mensuelles sur charges: 50 € L'association d'un emplacement stratégique, d'une résidence récente, d'une terrasse et d'un box privatif constitue un ensemble d'atouts pour un investissement patrimonial à long terme. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Résidence édifiée en 2012. - Taxe foncière 2024: 1 426 €, dont 184 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. - Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 498 € et 674 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). (8.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 338 lots - dont 152 lots habitation. (Procédure en cours).