Maison à vendre, 133m², Saint-Loup-Géanges

Description

À Saint-Loup-Géanges, village vivant entre Beaune et Chalon-sur-Saône, maison individuelle de 133 m² habitables entièrement repensée de fond en comble en 2021, sur un terrain arboré d'environ 700 m² avec cabanon de jardin. La maison Elle a été entièrement repensée et rénovée en 2021 : cloisons abattues au profit d'espaces ouverts et lumineux, parquets et peintures neufs, ambiances claires. À l'étage, une grande pièce de vie avec salle à manger, une cuisine refaite en 2021 et équipée (four, hotte, lave-vaisselle), une chambre et une salle de bains refaite en 2023 avec grande cabine de douche et toilettes. Au demi-sous-sol, une grande salle de jeux lumineuse qui s'adapte à vos envies (bureau, chambre d'ami), un coin buanderie, des toilettes avec lavabo et trois chambres supplémentaires. Climatiseur et poêle à bois À l'étage, la maison est équipée d'une climatisation réversible (pompe à chaleur Daikin air/air), qui garantit une maison fraîche même en période de canicule, et peut servir de chauffage si vous ne souhaitez pas utiliser le poêle à bois. La clim se contrôle sur place ou à distance via l'application, très pratique pour la déclencher un peu avant de rentrer chez soi. Au niveau consommation, la pompe à chaleur est très économe. L'hiver, le poêle à bois Jotul 8,8 kW certifié Flamme Verte 7 étoiles diffuse une chaleur douce sur l'intégralité de l'étage. Au demi-sous-sol, une partie des murs a été ré-isolée avec 120 mm d'isolant : semi-enterré, il garde une bonne fraîcheur en été, l'hiver il se chauffe à l'électricité. L'électricité a été refaite et le ballon d'eau chaude de 300 litres date de 2021. Classée G avant travaux, la maison est sortie du statut de passoire thermique pour atteindre la note de D aujourd'hui (201 kWh/m²/an) et émissions de CO2 classe B, diagnostic établi en septembre 2026. L'extérieur Jardin d'environ 700 m² avec haies, un cerisier, deux pommiers et un poirier, cabanon de jardin de 9 m², portail et portillon. Au calme, sans vis-à-vis direct. Un local de rangement est présent sous l'escalier de l'entrée. Le village Tous les commerces à pied : supermarché, médecins, pharmacie, boulangerie, fast-food, cafés et coiffeurs. Beaune à 15 minutes, Chalon-sur-Saône à 25 minutes, gare et accès autoroute à proximité. Une belle rénovée il y a quelques années, ainsi qu'une garderie périscolaire accueillent les enfants de la très petite section au CM2. Les transports scolaires desservent les collèges de Beaune ainsi que les lycées de Beaune ET de Chalon. Les points à savoir Menuiseries en double vitrage d'origine, à prévoir au programme de rafraîchissement. Quelques finitions à reprendre ici et là, et le petit portillon est à refaire. Plus de photos et visites sur rendez-vous. Vente de particulier à particulier, sans intermédiaire. Agence s'abstenir