Appartement à vendre, 66m², Saint-Malo

Description

Saint-Malo : T3 Lumineux avec Balcon – L'Équilibre Parfait au Cœur de la Cité Corsaire Un Emplacement Stratégique au Cœur de la "Perle de la Côte d'Émeraude" Idéalement situé pour les actifs urbains, les familles ou les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial de premier ordre, ce superbe appartement T3 de 66,09 m² représente une opportunité rare à Saint-Malo (secteur recherché proche de la Gare, de Rocabey ou de Paramé selon l'emplacement exact). Niché au sein d'un quartier prisé, ce bien offre le luxe de la mobilité absolue : la gare Tgv se trouve à seulement quelques minutes à pied (permettant de rejoindre Paris en seulement 2h15). Vous profitez de l'effervescence culturelle et de la connectivité de la métropole tout en résidant dans un cadre de vie serein, iodé et qualitatif, à deux pas de la célèbre plage du Sillon. Vivre ici, c’est faire le choix d’un quotidien "tout à pied" où les commerces de proximité, les marchés locaux, les écoles et les promenades en bord de mer sont accessibles en quelques enjambées. Une Conception Architecturale Dédiée à la Clarté Dès le franchissement du seuil, vous serez séduit par la fluidité de la circulation et l'optimisation millimétrée de l'espace. Ici, aucune perte de place : chaque mètre carré a été pensé pour servir votre confort. Un Espace de Vie Convivial et Majestueux : Le séjour de 25,6 m², véritable cœur battant de l'appartement, est une invitation permanente à la détente. Grâce à ses larges baies vitrées, la lumière naturelle propre à la côte bretonne circule de manière généreuse tout au long de la journée, mettant en valeur des volumes aérés et contemporains. Le Prolongement Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un balcon privatif spacieux. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, cet extérieur est le lieu parfait pour vos cafés matinaux en respirant l'air marin ou vos soirées d'été, offrant une respiration salvatrice en pleine ville. Le Coin Nuit : Un Cocon d'Intimité et de Sérénité La partie nuit a été soigneusement isolée de l'espace de réception pour garantir le repos et la tranquillité de chacun : Chambre Parentale : Une vaste pièce de près de 13 m², conçue comme un refuge personnel. Ses dimensions généreuses permettent l'installation d'un grand dressing sur mesure et d'un aménagement personnalisé. Chambre Secondaire Polyvalente : Une pièce qui s'adaptera à vos projets : chambre d'enfant douillette, espace d'invités ou bureau calme dédié au télétravail. Fonctionnalité au Quotidien : Une salle de bain aux finitions soignées intégrant un espace buanderie discret, complétée par des Wc séparés pour un confort optimal. Des Prestations de Haute Voltige et un Engagement Durable Ce bien contemporain s'inscrit dans une démarche environnementale exemplaire, répondant aux dernières normes de construction (Re2020). Performance Énergétique (Dpe A) : Une excellente isolation thermique vous garantissant une fraîcheur agréable en été et une chaleur constante en hiver face aux vents marins, tout en maintenant des charges de copropriété parfaitement maîtrisées. Confort Acoustique : Des matériaux de haute performance assurant un calme absolu, filtrant les rumeurs de la ville pour préserver votre tranquillité. Note légale : Ce bien est proposé en nue-propriété. Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement et sont non contractuels. Bien en cours de construction ou de livraison.