Maison à vendre, 160m², Mernel

Description

Maison 7 pièces 160 m² Exclusivite Orêve Immobilier Mernel Maison 7 Pieces 160 M2 - 4 Chambres - Terrain De 3500 M2 Avec Piscine Et Deux Abris De Jardin Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 500 m2, à l'abri des regards et profitant du calme de la campagne, cette belle néo-bretonne construite en 1977 n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre. Située sur la commune de Mernel, à 8-10 minutes de Guignen et à moins de 5 minutes de Val d'Anast et de ses commodités (supermarché, collège, maison de santé, etc...), vous profitez ici d'un équilibre rare, de la tranquillité sans l'isolement. Mieux encore, le centre-bourg de Mernel, son école, le bar-tabac/épicerie et l'arrêt de bus Breizh'Go sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall équipé de placards, idéal pour accueillir famille et invités. La spacieuse pièce de vie profitant d'un poêle à granulés, s'ouvre sur une véranda invitant à profiter du jardin. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains, un Wc séparé, et un accès direct au garage avec cave en sous-sol. À l'étage, l'espace nuit se déploie autour d'un large palier desservant trois belles chambres, une salle de bains, un Wc indépendant et un grenier aménageable, idéal pour une 5ème chambre, un bureau ou une salle de jeux. Côté extérieur, le terrain arboré de 3 500 m2 est un véritable havre de paix. La piscine non chauffée exposée plein sud, promet de beaux moments en famille ou entre amis, en toute intimité. Le potentiel en plus : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cuisine et les salles de bains, laissant place à vos envies et à votre touche personnelle. La maison est néanmoins saine, entretenue et immédiatement habitable. Pourquoi c'est un coup de coeur ? Environnement paisible et sans vis-à-vis Superbe terrain arboré Beaux volumes et potentiel d'évolution Vie de plain-pied possible Proximité des commodités Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve Référence annonce : 151-5Ao Surface : 160 m2 Prix du bien : 249 300 Eur Prix du bien hors honoraires : 240 000 Eur Honoraires Ttc : 9 300 Eur Ttc (soit 3,875 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090 Eur et 4230 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années , 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 231 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).