Appartement à vendre, 66m², Alès

Description

T3 Duplex avec terrasse en plein centre d'Alès – Beau potentiel ! Rare sur le secteur ! En plein cœur d'Alès, venez découvrir ce duplex de 78,12 m² au sol (66,59 m² Loi Carrez) situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble. Vous apprécierez sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, ses deux chambres, sa salle de bains, ses WC séparés ainsi que sa mezzanine menant à la terrasse qui offre un véritable espace extérieur en centre-ville. L'appartement est lumineux, fonctionnel et bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles et toutes les commodités. Vendu occupé. Locataire en place depuis février 2026, bail en cours. Idéal investisseur ou acquéreur avec projet d'occupation à moyen terme. Loyer mensuel : 540 € hors charges. Bonne rentabilité brute d'environ 8% - locataire en place. Bien que l'appartement ne dispose pas de place de parking privative, plusieurs solutions de stationnement sont accessibles à seulement quelques minutes à pied. Alès bénéficie d'une politique de stationnement particulièrement avantageuse : les abonnements sont très abordables, à partir de 22 € par mois (Parking Gardon Bas). Plus de 4 500 places de stationnement sont disponibles en centre-ville, offrant une solution pratique au quotidien. Les atouts : Terrasse Duplex 2 chambres Centre-ville Belle luminosité Cuisine ouverte Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement agréable, bien entretenu et idéalement situé. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable ou d'un bien à valoriser sur le long terme, cet appartement saura répondre à vos attentes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .