Maison à vendre, 104m², Sallanches

Description

Beaucoup de charme pour cette maison de ville entièrement rénovée, située au calme en plein centre-ville (quartier du Boccard). Édifiée sur une parcelle de 106 m², cette maison traversante Est/Ouest, mitoyenne, bénéficie d'un environnement très calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Entièrement rénovée avec soin, elle a su préserver le charme de l'ancien tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Elle développe une surface de 135 m², dont 104 m² Loi Carrez, complétée par environ 70 m² d'annexes (cave et terrasses). L'un de ses principaux atouts est sans conteste ses deux terrasses d'environ 25 m² chacune, offrant une superbe vue sur le Mont-Blanc et l'Aiguille de Warens. Un garage fermé de 18 m², situé dans une copropriété voisine, complète ce bien. Agencement Au rez-de-chaussée : Entrée Salle à manger Cuisine aménagée Grand salon lumineux ouvrant sur une première terrasse Salle d'eau Wc indépendant Accès à une cave d'environ 20 m² Au premier étage : Deux chambres, dont une avec accès direct à la seconde terrasse Grande salle de bains avec baignoire, double vasque et Wc Dégagement avec nombreux rangements Au deuxième étage : Combles aménagés avec Velux, actuellement utilisés comme troisième chambre et bureau. Caractéristiques techniques Chauffage au gaz de ville Chauffage au sol dans le salon, radiateurs dans les autres pièces Toiture et isolation en laine de bois refaites en 2021 Vmc remplacée en 2020 Classe énergétique : D Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 544 € et 2 088 € (selon le Dpe) Taxe foncière maison : 960 € Taxe foncière garage : 107 € Photos supplémentaires sur demande