Maison à vendre, 456m², Rignac

Description

Propriété de 9 pièces à vendre - Rignac (12) Vous avez un projet familial (avec des espaces indépendants) ? Un projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes, ou autre) ? Vous voulez venir vivre à la campagne dans une grande maison au coeur d'un charmant village ? À proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, services) ? Située sur l'axe principal Rodez/Villefranche, à 25 minutes de Rodez, à 35 minutes de Villefranche, et à proximité de sites touristiques tels que Belcastel ou Conques, cette propriété offre un emplacement stratégique, où vous pouvez vous déplacer à pieds pour les commodités et les services du village. Découvrez cette magnifique maison ancienne alliant charme d'antan et confort moderne, un havre de paix pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir. Vous avez aussi la possibilité d'y habiter tout en y faisant une activité professionnelle. Avec ses 450 m2 habitables sur 3 niveaux desservie par une très jolie cage d'escalier en bois, cette belle demeure présente de grands volumes. Vous y trouverez 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau, une cuisine de 35 m2 avec une cheminée ouverte, une salle à manger spacieuse, un salon/bibliothèque lumineux. La maison dispose également d'un grand garage, d'une cave, d'un puits et d'une terrasse couverte. Le jardin est l'endroit idéal pour se détendre, organiser des repas en plein air ou simplement profiter d'un coin nature au centre du village. Un second jardin (potager ou espace de jeux) complète ce bien. Le chauffage est alimenté par une chaudière au gaz de 2012. L'assainissement est relié au réseau collectif. La plupart des menuiseries sont en double vitrage bois. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel, coup de coeur assuré. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9700.00 € et 13180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sarl Les Prades Immobilier : Jean-François LAMY Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Galian