Maison à vendre, 190m², Thueyts

Description

Localisation Au cœur du village de caractère de Thueyts (07330), en Ardèche, en bord de rivière (l’Ardèche), dans une zone de tourisme raisonné. Adresse : 16 rue de la Fontaine. Environnement calme, proche des commodités et du centre-village. • Parking et place du marché à proximité immédiate • Commerces accessibles à pied (boulangeries, pharmacie, médecin, supérettes, boucherie, cafés, restaurants) • 20 min à pied de la rivière • 15 min en voiture d’une grande surface et 25 min d’Aubenas • Façade ne donnant pas directement sur la rue, grâce à une cour commune derrière un passage sous une voute à l’Ouest. • Façade opposée avec balcon donnant sur ruisseau et terrain arboré, à l’Est. Composition du bien : 2 logements indépendants mitoyens : 1) T4 – 70 m² habitable (vivable immédiatement) Appartement sur 2 niveaux (RDCh + 1), à rafraîchir : Pièce de vie : • Cuisine « à vivre » (salle à manger) avec poêle à bois env 17 m² • Salon env 13m² donnant sur balcon avec vue arborée env 10m² Étage : • 2 chambres env 11 et 13 m² • 1 salle d’eau env 4m² Annexes : • Cave voûtée • Petit jardin accessible depuis la cave env 15m² • Entrée indépendante depuis Cour commune 25m² • Balcon avec vue arborée orientée Est env 10m² Équipements et état : • Chauffage électrique + poêle à bois • Chauffe-eau électrique • Dpe : G • Toiture refaite à neuf en 2025 2) Maison 120 m² à rénover/ réhabiliter entièrement (« plateau » à aménager) sur 2 niveaux (RDCh + 1) : Caractéristiques : • Murs en pierre • Charpente en parfait état, Tuiles contrôlées régulièrement • Structure saine, rénovation complète à prévoir (planchers, réseaux, ouvertures, aménagement intérieur) • Hors d’eau Potentiel : • Création d’une maison complète sur mesure • Possibilité d’un grand balcon avec vue arborée orientée Est • Fort potentiel de valorisation Annexes et extérieurs • Ensemble de magnifiques caves voûtées sur toute la surface de la maison • Jardin actuellement accessible depuis les caves, environ 45m², potentiellement reliable à un futur balcon • Entrée indépendante depuis Cour commune 25m² Potentiel du bien Ensemble immobilier offrant plusieurs stratégies : • Résidence principale avec logement habitable immédiat + rénovation progressive • Projet familial avec création d’une grande maison de 190 m² • Possibilité de conserver ou louer le T4 pendant ou après travaux • Projet adapté à l’auto-rénovation ou aux profils recherchant un chantier évolutif Synthèse Bien atypique au cœur d’un village ardéchois, combinant : • Un logement immédiatement habitable • Une maison en pierre à réinventer entièrement • De nombreux espaces annexes (caves, jardin, cour) • Un fort potentiel de transformation et de valorisation N'hésitez pas à me pour plus d'informations, plans ou photos, ou pour organiser une visite.