Appartement à vendre, 45m², Nîmes

Description

NÎMES – Maison Carrée / Médiathèque 7 rue Godin Charmant appartement P3 de 45 m² – 2 € et dernier étage – Immeuble bourgeois Idéalement situé au cœur du centre historique de Nîmes, à deux pas de la Maison Carrée et de la Médiathèque, cet appartement de 45 m² séduit par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié. Installé au 2 € et dernier étage d'un bel immeuble bourgeois, il bénéficie d'une double exposition sud et ouest, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Composition Cuisine équipée Salon confortable Deux chambres louée actuellement en collocation a 500€ et 450€ CC Salle d'eau avec douche à l'italienne WC (sany broyeur) Confort & prestations Double vitrage Climatisation réversible Porte d'entrée sécurisée Appartement lumineux et bien agencé Environnement & accessibilité Tous commerces à proximité immédiate Trambus au pied de l'immeuble Bus à 2 minutes Gare SNCF à 10 minutes à pied Écoles & culture Maison Carrée et Médiathèque à 2 minutes Lycée Daudet à 5 minutes Arènes et Jardins de la Fontaine accessibles à pied Avantage d'un petit immeuble en copropriété L'appartement se situe dans une petite copropriété de 8 lots, bien entretenue, offrant un excellent compromis entre tranquillité et maîtrise des coûts. Les charges restent faibles, grâce à la mutualisation des frais importants (assurance de l'immeuble, entretien des parties communes). Copropriété 11lots au total Aucune procédure en cours Aucun gros travaux à prévoir Parties communes récemment rénovées Toiture révisée Façade propre et entretenue Informations complémentaires Charges de copropriété : 500 € / an Taxe foncière : environ 700 € DPE : C (114 kWh/m²/an) GES : A (3Kwh/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 690 € et 990 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Diagnostic réalisé le « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». • Stationnement Possibilité d'un abonnement de stationnement à proximité : 160 € / an. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, cet appartement allie emplacement premium, confort moderne et charme de l'ancien. Prix : 165 000 € Les honoraires a la charge du vendeur Mentions légales Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est Nîmes Agence | Raison sociale : NÎMES AGENCE SAS | Adresse du siège social : 14 Avenue Georges Pompidou - 30900 Nîmes | SIRET : (à vérifier) | RCS : Nîmes | Numéro TVA intracommunautaire : FR | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AXA | Adresse de l'assureur : 313 Terrasses de l'Arche - 92727 Nanterre Cedex | Carte T : CPI | Date de reception: | Lieu de reception : CCI de Nîmes | Non détention de fonds, effets ou valeurs | Nom du médiateur : Médiation – Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard - 54000 Nancy | Téléphone du médiateur : | Email du médiateur : | Adresse du site du médiateur : | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante.