Appartement à vendre, 50m², Montpellier

Description

Au cœur du quartier de La Lironde Port Marianne, à quelques pas des berges du Lez, découvrez ce bel appartement T2 de plus de 50 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence moderne et parfaitement entretenue construite en 2013. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Dans son prolongement, une superbe terrasse de 20,25 m² exposée nord-est vient naturellement agrandir l'espace de vie. Un véritable espace extérieur où profiter d'un café au calme, partager un repas entre amis ou simplement savourer les beaux jours. Côté nuit, l'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Fonctionnel et en excellent état, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort appréciable au quotidien. Il bénéficie de prestations recherchées: climatisation, excellent classement énergétique avec un DPE B, faibles charges de copropriété d'environ 80 € par mois et une place de parking privative en sous-sol incluse dans le prix. Son emplacement constitue un véritable atout: à proximité immédiate du tramway, des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme et agréable, à deux pas des berges du Lez et de toutes les commodités. Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Montpellier. Les atouts: plus de 50 m², grande terrasse de 20,25 m², résidence récente de 2013, rez-de-chaussée surélevé, climatisation, DPE B, faibles charges d'environ 80 € / mois, parking privatif en sous-sol, proximité immédiate du tramway et des berges du Lez. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Viktoriya Bazarbaeva, Agent Commercial RSAC Montpellier n° ou par e-mail à. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 50.19 m².