Appartement à vendre, 93m², Angers

Description

Duplex 4 pièces 93 m² EXCLUSIVITÉ ANGERS, QUARTIER GARE Dans le très recherché quartier Gare, découvrez ce charmant duplex de 93 m², situé au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, notamment grâce à son parquet massif qui apporte caractère et élégance à l'ensemble. L'appartement offre une organisation idéale pour une vie de famille avec 3 chambres à l'étage, tout en bénéficiant d'une agréable pièce de vie de 40 m² avec espace cuisine ouvert. Ses principaux atouts : - Une situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare et des commodités - De beaux volumes et une distribution fonctionnelle - Une pièce de vie lumineuse de 40 m² - 3 chambres à l'étage - Une place de stationnement couvert - Une cave double - Un appartement soigneusement entretenu, sans travaux à prévoir Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 40 m², comprenant un espace salon/séjour et une cuisine aménagée et équipée récente. Un WC complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un dégagement. Vous apprécierez particulièrement l'état irréprochable de cet appartement, toujours parfaitement entretenu et prêt à être habité immédiatement. Un bien rare dans ce secteur, alliant emplacement, confort, luminosité et fonctionnalité. Visite vidéo disponible sur demande. Réf. : 1772O Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 62 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).