Appartement à vendre, 79m², Barby

Description

Appartement T4 de 79,5 m² à Barby avec jardin privatif, terrasse et garage Situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété calme et arborée, construite en 1982, cet appartement de 79,5 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et verdoyant. Entièrement rénové après 2018 dans une ambiance chaleureuse, il ne nécessite aucun travaux intérieur : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Bénéficiant d’une triple exposition sud-est-ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un intérieur fonctionnel et lumineux, composé de: • Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour de 21 m², créant un espace de vie convivial. • Un cellier attenant à la cuisine, idéal pour le rangement. • Trois chambres, dont une avec un grand dressing et deux équipées de placards intégrés. • Une salle de bains avec douche. • Un WC indépendant. Un extérieur privatif pour profiter des beaux jours: Dans le prolongement de l’appartement, une terrasse de 8 m² donne sur un jardin arboré de 50 m², clôturé par une haie, offrant un espace extérieur agréable et préservé. Des annexes et stationnements appréciables: L’appartement dispose également de plusieurs espaces de rangement et de stationnement : • Un garage privatif de 13,5 m² avec cave intégrée, située en sous-sol, à proximité immédiate de l’entrée du bâtiment. • Un grand parking privé sécurisé par une barrière, situé au-dessus du sous-sol. • Un local commun pour les poussettes et les vélos, au pied de l’escalier de la montée. Toutes les commodités accessibles à pied La copropriété bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces et des services : crèche, écoles maternelles, établissements scolaires, collège, supérette, boucherie, laverie, café associatif, bibliothèque, etc Les arrêts de bus des lignes B et 3 sont également accessibles à pied. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 79,47 m² • Classe énergétique : D • GES : B • Chauffage : base chauffante électrique collective au sol, complétée par un radiateur électrique individuel. • Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage, intégralement remplacées en 2023. • Chauffe-eau électrique : remplacé en octobre 2026. • Fibre optique disponible. • Charges annuelles de copropriété : environ 2 150 €, chauffage de base compris. • Taxe foncière : 1 005 €. Une étude de rénovation énergétique de la copropriété a été réalisée en 2025, mais le projet proposé n’a pas été retenu par les copropriétaires. Le démoussage de la toiture doit être soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale, prévue début novembre 2026. Un appartement adapté à différents projets de vie. Grâce à ses trois chambres, son jardin privatif, ses espaces de rangement et sa proximité avec les commodités, cet appartement conviendra aussi bien à un couple, à une famille avec enfants qu’à des personnes souhaitant profiter d’un logement fonctionnel avec un extérieur. Un appartement rénové, lumineux et agréable à vivre, qui combine les avantages d’un extérieur privatif et la praticité de la vie quotidienne.