Appartement à vendre, 40m², Cenon

Description

Vente directe propriétaire. À vendre à Cenon, secteur Mairie–Parc Palmer, joli appartement T2 de 40,81 m² situé au 2e étage sur 4 d’une résidence récente avec ascenseur. L’appartement comprend : • une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,21 m² • une chambre séparée de 12,86 m² • une salle d’eau avec WC de 4,74 m² • une loggia de 6,05 m² • une place de parking privative en sous-sol. L’appartement est lumineux, fonctionnel et sans perte de place. Il est vendu libre de toute occupation. La résidence se trouve au pied du parc Palmer, offrant un accès immédiat à un vaste espace naturel pour les promenades, le sport et les loisirs. À pied : • parc Palmer : 1 minute • mairie de Cenon et tram A Carnot–Mairie : 3 minutes • commerces et services : entre 3 à et 10 minutes • gare de Cenon : environ 7 minutes. Le tram A permet de rejoindre directement le centre-ville de Bordeaux en 25 minutes. La rocade et l’échangeur 25 Cenon–Artigues sont accessibles en voiture en environ 10 minutes. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ Charges courantes du dernier exercice : 1 687 € par an, soit environ 141 € par mois, pour un logement alors occupé par 2 personnes. Ce montant comprend : • les consommations individuelles d’eau froide, d’eau chaude et de chauffage • les frais généraux de copropriété • l’entretien du bâtiment, des parties communes et de l’ascenseur • les charges du parking. DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE DPE : C – 87 kWh/m²/an GES : C – 16 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 280 € et 420 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 117 lots, dont 57 logements et 60 lots de stationnement. Aucune procédure en cours. Appartement adapté à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Renseignements et visites sur demande. Premier contact par la messagerie du bon coin.