Appartement à vendre, 57m², Hérouville-Saint-Clair

Description

Spécial investisseur : Bon rendement locatif ! Le Cabinet Arbor Immobilier vous présente en exclusivité le bien « Pivoine » Découvrez un appartement T3 meublé de 57,93 m², situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu. Entièrement rénové l'année dernière, « Pivoine » offre un intérieur neuf, chaleureux et entièrement meublé pour une colocation étudiante ou une famille. Pourquoi « Pivoine » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, jamais de référence impersonnelle pour vos futurs lieux de vie. – Taxe foncière : 1 099 € – Charges de copropriété : 427,48 € / trimestre – Les deux chambres sont louées en colocation par deux locataires sérieux à jour de leurs loyers : 500€ / chambre (dont 100€ de charges) – Durée du bail de 12 mois, depuis le 4 Avril 2025, possible de demander congé 3mois avant la fin du bail. – Possibilité de vous accompagner pour le calcul de rentabilité selon votre financement Ce qu'on adore – Appartement intégralement rénové du sol au plafond en 2025 : cuisine neuve, peintures, sols, équipements – Chauffage réseau de chaleur urbain et des répartiteurs pour plus d'économie – Une grande cuisine indépendante, neuve et équipée – Un salon spacieux et lumineux – Deux chambres situées aux extrémités pour une tranquillité optimale – Un grand balcon orienté Sud Ouest – Une cave privative – Un secteur extrêmement recherché par les étudiants (Chu & Campus 2, Tram vers Campus 1) – Une belle opportunité spécial investisseurs : loué, meublé et déjà occupé par deux étudiants en colocation – 5 minutes à pied de l'arrêt de bus À noter : – Dpe réalisé le : Dpe D / Ges A – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 830 € (indexation ) – 136 lots d'habitation sur 370 lots – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : – Honoraires : Charge vendeur – Pas de procédure connue en cours. Bien présenté par Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain. « Pivoine » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ? Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous et qui sait, c'est celui-ci ! Mandat présenté par le cabinet Arbor Immobilier (Siren 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14[Coordonnées masquées]00025, délivrée par la Cci de Caen et valable jusqu'au : . Rcs de Caen. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 370 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1975 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .