Maison à vendre, 92m², Saubens

Description

[Exclusivité] Maison de plain-pied 3 chambres au Centre de Saubens Idéalement située au coeur du village de Saubens, à deux pas de la mairie, des écoles et des commerces de proximité (boulangerie, services), cette maison de plain-pied séduira les acquéreurs à la recherche de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. D'une surface d'environ 92 m², elle se compose : d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon/séjour équipé d'un poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, d'un Wc indépendant et d'une salle de bain. Un garage attenant d'environ 30 m², accessible directement depuis le salon-séjour, complète l'ensemble. Pratique, spacieux, efficace. Une véranda vient apporter un espace supplémentaire, agréable en toute saison. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière, accessible aussi bien par la maison que par le garage, le tout sur une parcelle de 452 m². Prestations et confort Maison mitoyenne par les garages (aucune mitoyenneté de vie), Chauffage au gaz par chaudière, Ballon thermodynamique, Poêle à bois dans le séjour, 26 panneaux photovoltaïques en revente totale (permet de couvrir la facture d'énergie annuelle), Aucun travaux à prévoir. Une maison entretenue, fonctionnelle, bien située, pensée pour une vie quotidienne fluide. Un bien rare sur le secteur, encore plus en exclusivité. Prix : 269 000 euros, honoraires inclus (4,5% charge acquéreur), soit 257 416 euros net vendeur. Diagnostics réalisés en Novembre 2025 : Dpe : Classe C Consommation énergie primaire : 122 Kwh/m²/an Consommation énergie finales : n.c Kwh/m²/an Émission : 15 KgCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann Jessin, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann Jessin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 435976Jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)