Appartement à vendre, 57m², Beaumont

Description

Beaumont (63) – En plein centre-ville, je vends un immeuble entier composé de 2 duplex, entièrement rénovés et prêts à louer. Un investissement clé en main, sans travaux, dans un secteur calme avec peu de circulation. Lot 1 : duplex de 25 m² (rez-de-chaussée) Entièrement rénové : menuiseries, sol, plafond, électricité, douche Cuisine équipée Loyer estimé : 500 €/mois Lot 2 : duplex de 32 m² (dernier étage) Entièrement rénové : menuiseries, sol, plafond, électricité, douche Cuisine équipée avec four Espace pour machine à laver Loyer estimé : 550 €/mois L'immeuble : Surface totale : 57 m² Libre de toute occupation DPE : D Chauffage électrique Un compteur électrique et un compteur d'eau par appartement Espace vélos au rez-de-chaussée dans les parties communes Pas de syndic, pas de charges de copropriété, accord simple entre les 2 lots Taxe foncière : 900 €/an pour l'ensemble Situation : Centre-ville de Beaumont, commerces et services à pied Auchan et pizzeria à proximité Ligne de bus à 2 minutes à pied Borne C.Vélo à 2 minutes à pied 5 minutes d'Aubière 10 minutes du campus des Cézeaux, idéal pour une clientèle étudiante 5 minutes des gros axes routiers (autoroute, etc.) Pourquoi investir ? Revenus locatifs potentiels de 1 050 €/mois, soit 12 600 €/an Rendement brut d'environ 8,4 % (avant taxe foncière, assurance, vacance et gestion), soit environ 7,8 % après taxe foncière Aucun travaux à prévoir Possibilité de revendre les lots séparément plus tard Visites sur rendez-vous. Contactez-moi par message ou par téléphone.