Appartement à louer, 78m², Angers

Description

À louer de particulier à particulier – Appartement T3 d’exception de 78,86 m² au 7e étage de la résidence ARBORESCENCE (immeuble neuf 2024, architecture moderne et écologique). ? 2 boulevard Ayrault, Angers centre – au pied du Quai Félix Faure, face à la Maine et au CHU. Points forts : • Vue imprenable sur la Maine et les environs • Grand séjour de 32,5 m² ouvrant sur terrasse végétalisée de 12 m² • 2 chambres (13,65 m² et 9,28 m²) avec placards • Cuisine moderne équipée (frigo, four, micro-ondes, hotte, plaques induction, lave-vaisselle) • Salle de bain avec douche à l’italienne + emplacement lave-linge • Garage privatif en sous-sol • Exposition Nord-Ouest Prestations de la résidence : crèche, espace co-working, jardins partagés, local vélos, sécurité (vidéosurveillance + interphone + gardien). DPE A (très performant) – consommation énergétique très basse. Conditions de location : • Loyer : 1 400 € hors charges • Provisions sur charges : 200 € / mois, couvrant Eau chaude et eau froide privatives, Chauffage et climatisation privatifs, Parties communes (ménage et entretien des espaces verts, ascenseur, minuterie, sécurité), Taxes d’enlèvement des ordures ménagères. • Dépôt de garantie : 1 400 € • Bail 6 ans (vide) ? Disponible à partir du 1er octobre 2026. ? Pour toute personne intéressée : Premier contact uniquement par messagerie, avec présentation du projet et motivation, accompagné du dossier locataire complet et des informations sur le garant. Si intérêt commun, organisation d’une visite de l’appartement.